一、业委会不同意物业动用维修基金？
小区的维修基金动用是物业提出项目和预算，由业委会召集全体业主三分之二以上意后申报维修基金办公室审批，业主委员会没有同意维修基金不能动用。
业主们在购房办产权证时会按建筑面积收取维修基金，用于日后楼房有重大维修项目时使用。
要动用维修基金需要由物业提出项目和预算由业主委员会招集全体业主投票，需要三分之二以上业主同意可报市府基金管理办公室审批。
如果小区业委会不问意物业动用维修基金，物业是不能动用的。
二、物业与业委会的谈判技巧
物业与业委会的谈判技巧
在公寓和住宅社区中，物业管理和业委会之间的合作至关重要。物业管理公司负责维护和管理公共设施，而业委会代表住户的利益。为了确保住户满意并取得双方的合作成果，良好的谈判技巧是至关重要的。
下面将介绍一些物业与业委会谈判的技巧，帮助双方顺利达成共识。
1. 建立良好沟通
在开始谈判之前，物业和业委会需要确保彼此之间的良好沟通。双方应该定期举行会议，交流意见和想法。通过建立互信的关系，可以更好地领悟彼此的需求和关注点。
在沟通经过中，重要的是要倾听对方的见解，并尊重彼此的意见。避免过度批评或争吵，而是专注于建设性的合作。
2. 制定共同目标
双方应该共同制定明确的目标和期望。这可以通过集体讨论和合作完成。确定共同的目标将有助于指导双方的决策和行动。确保目标具体、可测量且可实现。
例如，物业和业委会可以共同决定提高社区的安全性，改善公共设施的维护标准或降低物业管理费用。
3. 了解各自的利益
在谈判经过中，领悟彼此的利益和需求非常重要。物业管理公司可能更关注成本控制和效率，而业委会可能更关注住户的福利和社区的整体提高。
通过了解对方的立场和优先事项，可以更好地找到共同利益并达成双赢的结局。
4. 寻求折中方案
在谈判中，双方可能会遇到意见分歧和冲突。寻求折中方案是解决这些难题的关键。双方可以通过妥协和合作，寻找满足双方需求的解决方案。
例如，如果物业管理公司提出提高物业管理费用来改善公共设施，业委会可以提议逐步升级，以降低对住户的负担。
5. 建立合作伙伴关系
物业和业委会需要建立一种合作伙伴关系，共同努力实现共同的目标。双方应该尊重彼此的角色和职责，并相互支持。
建立合作伙伴关系还包括透明度和共享信息。物业管理公司应提供准确和及时的报告，业委会应提供及时的反馈和决策。
6. 寻求专业帮助
在某些情况下，可能需要寻求专业帮助来解决复杂的难题。物业和业委会可以咨询专业的法律顾问或中介人员，以获得专业的意见和建议。
专业人员可以提供中立的见解，并帮助双方找到最适合的解决方案。他们可以解决争议，并确保各方的权益得到保护。
7. 确定职责和义务
在谈判达成协议后，双方应明确各自的职责和义务。这将有助于避免后续的纠纷和误解。
职责和义务应具体明确，并通过书面合同或协议进行记录。这可以确保双方遵守协议，并提供追责的手段。
物业和业委会之间的谈判是确保社区和住户利益得到保护的重要步骤。通过建立良好沟通、制定共同目标、寻求折中方案、建立合作伙伴关系和寻求专业帮助，双方可以实现双赢的谈判结局。
重要的是要领悟彼此的利益和需求，并通过务实的合作难题解决。只有通过合作与妥协，物业和业委会才能共同实现社区的长期提高和住户的满意度。
三、业委会和物业没有服务合同维修能盖章吗？
1. 业委会和物业可以盖章维修服务合同。2. 缘故是业委会和物业在维修服务方面是有权利和义务的，他们可以与维修公司签订服务合同，并在合同上盖章确认。3. 除了这些之后，如果业委会和物业没有签订服务合同，也可以通过书面协议或口头协议来达成维修服务的约定。然而为了保障双方权益，建议签订正式的服务合同并盖章确认。
四、业委会更换物业提前通知物业？
按相关法律规定，如果对于业委会解聘前期物业需要提前几许天告知，因此业委会解聘前物业服务公司的，可以按实际情况进行提前通知。
相关规定《物业管理条例》
第三十九条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接职业
五、起诉业委会物业合同纠纷
起诉业委会物业合同纠纷
作为物业管理方与小区业主共同维护物业管理秩序和权益的业委会，他们的合作关系一般是非常稳定和顺利的。然而，有时候不可避免地会出现一些纠纷和冲突。当发生业委会物业合同纠纷时，业主们有权选择起诉以维护自己的合法权益。
起诉业委会物业合同纠纷需要一定的法律智慧和程序。业主们需要明确自己与业委会和物业管理方签订的合同条款，并确保存在违约行为才能提起诉讼。业主们可以寻求法律援助，咨询专业的律师，了解具体的诉讼流程和策略。
在诉讼经过中，业主们可以通过法院调解、仲裁或诉讼来解决纠纷。法院调解是一种简便快捷的解决技巧，通过与业委会和物业管理方进行协商和谈判，寻求双方的妥协和共识。如果调解无法达成一致，业主们可以选择仲裁或直接诉讼。仲裁是一种类似于诉讼的解决方式，然而相对来说更加便捷和迅速。而直接诉讼则是通过法院来解决纠纷，需要进行各类法律程序和举证，时刻和精力的投入都会更多一些。
关于起诉业委会物业合同纠纷的案件，主要有下面内容几种类型：不履行合同义务、超出权限行使权利、不按约定分配共同财产等。例如，物业管理方未按时进行小区维修和设施维护，导致业主的正常居住权益受到侵害；或者业委会擅自提高物业费的收取标准，超出了他们的权限范围。这些都是业主们可以起诉的典型案例。
在起诉业委会物业合同纠纷时，业主们需要准备相关的证据材料。这些证据可以包括与业委会和物业管理方的书面合同、相关的通知和函件、支付凭证和报修单等。在法庭上，证据是非常重要的，它可以帮助业主们证明自己的权益和主张。因此，业主们需要确保这些证据是真诚可信的，并尽量保留好备查。
除了这些之后，业主们还需要了解起诉业委会物业合同纠纷的注意事项。要注意法律时效性，也就是在合适的时机提起诉讼。一般来说，民事纠纷的时效期限是3年，超过这个期限就无法要求法院保护权益了。要选择合适的法院管辖。根据法律规定，一般是以物业所在地的基层法院为第一审管辖。最后，要合理估计诉讼费用和风险，考虑到时刻、金钱和精力的投入，做出明智的决策。
怎样？怎样样大家都了解了吧，起诉业委会物业合同纠纷需要一定的经过和策略。业主们应该根据具体情况和案件性质，选择适合自己的解决方式。同时，业主们还应该充分准备相关证据材料，并了解相关的法律规定和注意事项。通过合理的诉讼策略和专业律师的协助，业主们有望维护自己的合法权益，使物业管理更加公正和有序。
六、隆回业委会物业合同纠纷
隆回业委会物业合同纠纷：怎样保护业主权益
隆回业委会物业合同纠纷是当前社会上一个常见的难题。由于物业管理涉及到大量的资金和人员，因此与物业公司之间产生纠纷的情况屡见不鲜。在这篇文章中，我们将深入探讨隆回业委会物业合同纠纷的缘故，并提供一些保护业主权益的技巧。
1. 了解物业公司职责
在解决隆回业委会物业合同纠纷之前，要了解物业公司的职责。物业公司的主要职责包括：
- 日常维修和保养：物业公司应负责公共区域的维护和保养，确保业主享有舒适和安全的居住环境。
- 安全管理：物业公司应采取必要的安全措施，保障小区内的居民生活和财产安全。
- 公共设施管理：物业公司负责管理小区内的公共设施，如停车场、游泳池和花园等。
2. 缘故分析
隆回业委会物业合同纠纷的缘故可能有很多，下面内容是一些常见的缘故分析：
- 服务不到位：物业公司不能及时解决小区内的难题，如漏水、电梯故障等。
- 收费不合理：物业公司在收取费用时存在疑问，如费用标准不明确或存在乱收费的情况。
- 管理不善：物业公司的管理人员素质较低，职业不尽责，甚至存在渎职行为。
3. 保护业主权益的技巧
为了保护隆回业委会的业主权益，我们需要采取一些有效的技巧：
- 了解合同内容：业主在签订物业合同之前，应仔细阅读合同内容，特别是关于服务内容和费用的条款。
- 与业委会沟通：业主可以通过业委会与物业公司进行沟通，反映难题，并要求物业公司解决。
- 法律途径：如果物业公司无法难题解决或侵害了业主权益，业主可以通过法律途径维护自己的权益。
- 加强监督：业主应加强对物业公司的监督，定期开展业主大会，对物业公司进行评估和监督。
4. 寻求法律援助
在处理隆回业委会物业合同纠纷时，有时候业主难以单独难题解决，可能需要寻求法律援助。
一种选择是请律师代理，律师可以协助业主与物业公司进行谈判，并提供法律意见和建议。另一种选择是利用业主间的网络，寻找经历过类似难题的业主，共同寻求解决办法。
5. 预防措施
为了减少隆回业委会物业合同纠纷的发生，下面内容是一些预防措施：
- 选择可靠的物业公司：在选择物业公司时，应该认真考察其信誉和口碑，并与其签订具有约束力的合同。
- 定期检查和评估：业主可以定期组织检查和评估物业公司的职业，发现难题及时解决。
- 加强业主之间的沟通：业主之间应加强沟通，共同解决小区难题，避免纠纷的发生。
隆回业委会物业合同纠纷一个需要重视的难题。业主作为合同的一方，有权利要求物业公司提供优质的服务和管理。通过了解物业公司职责，分析纠纷的缘故，并采取适当的保护业主权益的技巧，我们能够更好地维护自己的合法权益。在处理纠纷时，如果情况复杂或难以解决，业主应寻求法律援助，并采取预防措施，减少类似难题的发生。
七、物业向业委会职业汇报
物业向业委会职业汇报
尊敬的业委会成员们，我代表物业公司向无论兄弟们们汇报我们过去一段时刻的职业情况。在这份职业汇报中，我将向无论兄弟们们介绍我们所采取的措施，以应对和解决小区内出现的一些难题。
1. 安全管理
我们非常重视小区的安全管理职业。针对最近发生的入室盗窃事件，我们采取了下面内容措施：
- 加强巡逻巡查：我们增加了保安人员的巡逻频次，特别是在晚上和凌晨时段。
- 安装监控设备：我们在小区的重要区域安装了监控设备，以便实时监测和记录可能发生的安全难题。
- 启动居民安全教育规划：我们将组织安全教育讲座，提高居民的安全觉悟，并指导他们采取相应的预防措施。
2. 环境卫生
保持小区的环境卫生是我们的重要任务其中一个。为了改善小区的环境质量，我们采取了下面内容措施：
- 加强清洁队伍：我们增加了保洁人员的数量，并优化了职业流程，确保小区的公共区域经常进行清扫和清理。
- 强化垃圾分类：我们加大对居民的宣传力度，倡导垃圾分类，减少环境污染。
- 美化绿化环境：我们将对小区的花坛、草坪进行整修和美化，提升小区的整体景观。
3. 小区设施维修
为了确保小区设施的正常运行，我们始终保持设施维修职业的高效率。其中，我们采取了下面内容行动：
- 设立维修热线：我们建立了紧急维修热线，居民可随时进行报修，我们将及时响应并进行处理。
- 定期设施检查：我们制定了设施巡检规划，定期对小区的电梯、水电设备等进行检查和维护。
- 加强合作：我们与相关维修公司建立了合作关系，确保维修职业的及时性和质量。
4. 居民服务
提供周到的居民服务是我们的核心目标其中一个。我们一直致力于为居民提供更好的生活质量和便利。下面内容是我们所做的努力：
- 建立居民反馈渠道：我们设立了居民建议与投诉箱，并积极回应居民的意见和建议。
- 加强社区活动：我们组织丰盛多彩的社区活动，如健身运动、文化节庆等，增进居民之间的交流与融合。
- 提供便捷服务：我们将引入智能化管理体系，居民可通过手机APP进行业务查询、报修等服务。
5. 财务透明
作为物业公司，我们特别注重财务透明度。我们承诺按照相关法律法规执行财务制度，并与业委会保持紧密的沟通。下面内容是我们的具体行为：
- 建立财务制度：我们建立了健全的财务制度，确保财务管理规范和透明。
- 定期财务报告：我们将定期向业委会提交财务报告，告知业委会使用保管物业资金的情况。
- 接受财务审计：我们欢迎业委会或独立第三方对我们的财务进行审计，以确保财务透明。
以上是我们过去一段时刻的职业汇报。我们将继续努力，为小区提供更好的物业管理服务。感谢业委会的支持和领悟，我们期待与无论兄弟们们共同建设一个美妙的社区。
谢谢大家！
八、五方通话由物业公司负担维修还是由业主维修？
五方通话应由物业凭请电梯维保维修，只能说由谁来承担费用，200元以由维保承担，200无以上由物业承担，苦需要全部更换，产生费用较多，这就要看小区成立了业主委员会沒，若没有成立业主委员会由物业承担，成立了业主委员会可用公积金，也可以业主共同承担。
九、物业公共维修金是何？
商品房的公共维修基金由购房人在购房的时候缴纳，比例为购房款的百分之二，自2008年2月1日起执行新标准办法。建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业，以及住宅小区内的非住宅物业都应该按照民族规定缴纳专项的维修资金，维修基金专项用于保修期满后住宅的共用部位，公共设备和物业管理区域的公共设施的维修，更新，改造。
一般都开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不可挪作其他用处。
十、物业可以收维修金吗？
不可以,业主的维修基金必须由2/3业主且占2/3面积的业主共同决定。
法律依据:《物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。然而,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
