绿城杨柳郡
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绿城杨柳郡，地铁上盖超级大盘，全城必摇~
销售主管：寿明德，电话13516703632
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绿城杨柳郡4期，马上摇号啦，3.57万！3.57万！3.57万！
小鸡对杨柳郡和颐和江南，所有即将摇号楼栋的日照，户型进行评测，方便有兴趣的，选房时可以参考。小鸡辛苦建模评测，觉好请转发扩散，谢谢
一句白话总价下：
绿城杨柳郡4期：对比就是伤害，对比其他两兄弟，对比市场差价，这个价格是巨大的蛋糕了同样是城东，同样地铁上盖楼盘，好的不要不要，还咋说？摇呗
颐和江南：和前面小鸡评测的和光尘樾，未来城二期，地段类似，周边教育，医疗等也会逐步完善，地铁也在附近，对比和光，万二，价格略微高了些
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A.专业选房意见，进群：杨柳郡，颐和江南，梦栖祥云，滨江翡翠江南，滨江金茂府，梧桐郡，未来海岸，万科未来城二期最近摇号楼盘地段，楼层采光，户型选房建议，及联系销售，需要联系小鸡的微信号：wuao03
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B.小鸡熬夜加班，搬砖评测，接下努力评测，杭州各个楼盘：天城府，中城汇等
万科中城汇，新地铁居住综合体，要来了
置业顾问：徐磊，15168228286 扫码微信，电话
目录
1、楼盘信息
2、绿城杨柳郡评测
3、颐和江南，海伦堡棠锦简评
4、置业顾问
5、评测预告
6、往期评测
1 ：楼盘信息
绿城杨柳郡四期
套数：484套
价格：房源均价35780元/㎡，其中装修标准3300元/㎡
摇号楼栋：分布于5,6，7,8,9号楼
摇号户型：86,89,107,112,111,133,135,131,127方
登记时间：预计26号开始啦
周边楼盘价格：
杨柳郡二手成交价：4.2-4.7万/方
招商1872摇号价：约4.04万元/方 （含装修）
德信东望：约4.0万元/方
天悦江湾摇号价：约4万元/方（含装修）
价格来自链家，贝壳等网络挂牌价，市场价格存在波动，仅供参靠
位置：艮北板块
物业：绿城物业
交付：预计2021年6月底
销售主管：寿明德，有问题就骚扰他
联系电话： 13516703632
登记微信：
价格表：为方便大家摇号，小鸡和公众号：杭州买房摇号，潘斌童鞋一起，把大家非常关心的价格表提供给大家，随身携带，方便摇号 ，需要了解价格，关注：杭州买房摇号，这个公众号是小鸡的小伙伴
颐和江南
套数：272套
价格：90方以下82套,均价27400元/平方米;90-140方190套,圴价28000元/平方米
摇号楼栋：分布于4、12、13、16、17、18号楼
登记时间：2018年10月22日至2018年10月24日每日9时00分起至20时00分止，持续三日
冻结资金：50万
周边楼盘价格：
玉都枫景：2.8万元/方
九衡公寓：2.7万元/方
价格来自链家，贝壳等网络挂牌价，市场价格存在波动，仅供参靠
位置：良渚
2 ： 杨柳郡四期数据评测
1 ： 楼盘现场
小鸡赶时间把最新沙盘现场照片，展示下，绿城杨柳郡确实大盘啊
2.绿城杨柳郡地段评测
2.1 杨柳郡区域价值评测
绿城杨柳郡
结论：楼盘位于艮北新城，艮北受城东新城与钱江新城及二期的辐射收益，定位高端居住品质区，板块位置较佳
所属板块：艮北板块
板块地位：作为杭州东站的TOD国际化居住社区，艮北新城区块总占地3.9平方公里，以地铁一号线七堡站为核心，西起沪杭甬高速，东至九环路，南至艮山西路，北至德胜快速路。艮北新城以北是普福板块，隔着“德胜快速路”，以西是城东新城，以南则是钱江新城二期，两侧辐射收益较大
楼盘区位：楼盘位于艮北板块核心
2.2杨柳郡 地段配套
杨柳郡
结论：楼盘在艮北新城，地铁上盖，出行非常方便，小孩上学，商业购物，办公就业，公园景观资源配套比较优越了，划重点 这个价格，适宜品质改善自住，投资价值也较大
小知识：
1.买房看政府控规，对投资自住都是极其重要的参考
2.规划图：红色为规划商业，办公用地；黄色为规划居住用地
3.红色（商业）集聚越多的地方，工作机会越多，根据懒人定律，对周边住宅需求越大，即越靠近商业聚集核心区，住宅价值越大
3.绿城杨柳郡日照评测
3.1绿城杨柳郡 楼栋遮挡景观分析
绿城杨柳郡：（上图）
楼盘朝向：朝向约为南偏东28度（5,6号楼）；南偏东35度（7,8,9号楼）
楼盘周边：即将开的楼栋东侧为维修基地，西侧为楼盘内部其他楼栋，南侧为交通晓时代及招商1872楼盘 ；目前的规划现状下，且前后排有高差，周边遮挡情况一般，通过动画可知，7,8,9号楼几乎没遮挡，日照较好，视野也开阔
其他日照详见上图
选楼栋建议：
优选：5号楼，位置好，内部景观视野不错，噪声少，日照也相对较好
次优：6号楼，内部景观视野不错
良：7,8,9号楼，阳光非常好，沿马路，有些噪声
（看图说明：总平面日照分析图中，数字代表日照的累计小时数,+号代表
半小时，如“7+”号代表7.5小时，分析高度为二层窗台，计算时间为冬至日8点至16点。最终开发商提供数据为准，仅供参考）
3.2绿城杨柳郡楼栋日照评测
选楼层建议：
5号楼：1层即可享受4小时日照，除东侧部分户型
6号楼：5层大部分户型及以上即可享受4小时日照，较舒适惬意
7，8,9号楼：1层即可享受4小时日照，阳光明媚
日照4小时中等，6小时性价比较高，8小时全天日照，其他日照下图
杨柳郡5 号楼南立面日照评测（如上图，保存放大看）：
1-6层 可以达到约3-5.5小时阳光照射
7-13层 可以达到约4.5-7小时阳光照射
日照4小时中等，6小时性价比较高，8小时全天日照，其他日照详见上图。
（看图说明：南立面日照分析图中，数字代表日照的累计小时数,+号代表半小时，如“7+”号代表7.5小时，计算时间为冬至日8点至16点。最终开发商提供数据为准，仅供参考）
杨柳郡6 号楼南立面日照评测（如上图，保存放大看）：
1-4层 可以达到约2-4小时阳光照射，东侧部分位置略微偏少
5-14层 可以达到约4.5-7.5小时阳光照射
日照4小时中等，6小时性价比较高，8小时全天日照，其他日照详见上图。
（看图说明：南立面日照分析图中，数字代表日照的累计小时数,+号代表半小时，如“7+”号代表7.5小时，计算时间为冬至日8点至16点。最终开发商提供数据为准，仅供参考）
杨柳郡7号楼南立面日照评测（如上图，保存放大看）：
1-16层 可以达到约6-7小时阳光照射，日照较好了
日照4小时中等，6小时性价比较高，8小时全天日照，其他日照详见上图。
（看图说明：南立面日照分析图中，数字代表日照的累计小时数,+号代表半小时，如“7+”号代表7.5小时，计算时间为冬至日8点至16点。最终开发商提供数据为准，仅供参考）
杨柳郡8 号楼南立面日照评测（如上图，保存放大看）：
1-13层 可以达到约5-7小时阳光照射，日照较好了
日照4小时中等，6小时性价比较高，8小时全天日照，其他日照详见上图。
（看图说明：南立面日照分析图中，数字代表日照的累计小时数,+号代表半小时，如“7+”号代表7.5小时，计算时间为冬至日8点至16点。最终开发商提供数据为准，仅供参考）
杨柳郡9 号楼南立面日照评测（如上图，保存放大看）：
1-16层 可以达到约5.5-7小时阳光照射，日照较好了
日照4小时中等，6小时性价比较高，8小时全天日照，其他日照详见上图。
（看图说明：南立面日照分析图中，数字代表日照的累计小时数,+号代表半小时，如“7+”号代表7.5小时，计算时间为冬至日8点至16点。最终开发商提供数据为准，仅供参考）
4.绿城杨柳郡户型评测
户型分布图（上图）
绿城杨柳郡86方户型
户型优势：5项
客餐厅一体，整体大气
卫生间下水管不与卧室临近，没有下水的噪声的可能
2室1卫，卫生间数量配置合理
入户有玄关，便于进出门收纳与室内外空间过渡
厨房离户门近，方便使用
户型劣势：1项
阳台靠近卧室侧，晾晒休闲略有不便
绿城杨柳郡107方户型
户型优势：6项
客餐厅一体，整体大气
客厅与阳台相邻，方便晾晒使用
公卫双分离卫生间，提高卫生间使用率
厨房与户门较近，方便使用
夹边套，南北通透，采光通风较好
3室2卫，卫生间数量配置合理
户型劣势：2项
卫生间水管与卧室相邻
存在一个暗卫
绿城杨柳郡133方户型
户型优势：7项
客餐厅一体，整体大气
4室2卫，卫生间数量配置合理
边套，采光通风良好
客厅超大飘窗，获得开阔的景观视野
入户有玄关，便于进出门收纳与室内外空间过渡
厨房离户门近
U型厨房
户型劣势：1项
存在一个暗卫
绿城杨柳郡111方户型
户型优势：5项
客餐厅一体，整体大气
动静公私分区合理，不存在干扰
厨房与户门较近，方便使用
U型厨房，便于烹饪
边套，采光通风较佳
户型劣势：2项
阳台在卧室侧，不方便晾晒
存在一个暗卫
绿城杨柳郡98方户型
户型优势：6项
客餐厅一体，整体大气
动静公私分区合理，不存在干扰
厨房与户门较近，方便使用
入户有玄关，便于进出门收纳与室内外空间过渡
U型厨房，便于烹饪
夹边套，采光通风较佳
阳台在阳台侧，方便晾晒使用
户型劣势：1项
存在一个暗卫
绿城杨柳郡135方户型
户型优势：8项
客餐厅一体，整体大气
4房2卫，卫生间配置合理
边套优势，全屋采光通风较好
客厅超大飘窗，获得良好的景观视界
厨房离户门比较近，方便家务使用
动静公私分区相对合理，不存在太多干扰
公卫为分离式，提高卫生间使用效率
U型厨房，方便使用
户型劣势：2项
阳台位于卧室内，对于家务晾晒休闲不便
存在一个暗卫
绿城杨柳郡112方户型
户型优势：8项
客餐厅一体，整体大气
动静公私分区合理，不存在干扰
厨房与户门较近，方便使用
入户有玄关，便于进出门收纳与室内外空间过渡
U型厨房，便于烹饪
夹边套，采光通风较佳
阳台在阳台侧，方便晾晒使用
公卫为分离式，提高卫生间使用效率
户型劣势：0项
绿城杨柳郡131方户型
户型优势：8项
客餐厅一体，整体大气
4房2卫，卫生间配置合理
边套优势，全屋采光通风较好
客厅超大飘窗，获得良好的景观视界
厨房离户门比较近，方便家务使用
动静公私分区相对合理，不存在太多干扰
公卫为分离式，提高卫生间使用效率
U型厨房，方便使用
户型劣势：2项
阳台位于卧室内，对于家务晾晒休闲不便
存在一个暗卫
绿城杨柳郡127方户型
户型优势：6项
客餐厅一体，整体大气
3房2卫，卫生间配置合理
夹边套优势，采光通风较好
客厅较大飘窗，获得良好的景观视界
厨房离户门比较近，方便家务使用
动静公私分区相对合理，不存在太多干扰
户型劣势：2项
阳台位于卧室内，对于家务晾晒休闲不便
存在一个暗卫
小鸡后期建模补充每个户型的实际面积，实际得房率等数据化评测
如果有需要可以联系主管经理小帅哥，小鸡会发给她
置业顾问：寿明德（扫码问他）
3 ： 颐和江南简测
颐和江南地段：位于良渚新城，大景观环境较好，周边规划的学校，医院，商业购物也相对较好，适合在良渚，三墩附近等工作生活的小可爱们
颐和江南4号楼南立面日照评测（如上图，保存放大看）：
1-2层 可以达到约5.5-7小时阳光照射
3-8层 可以达到约4-8小时阳光照射，日照较好了
日照4小时中等，6小时性价比较高，8小时全天日照，其他日照详见上图。
（看图说明：南立面日照分析图中，数字代表日照的累计小时数,+号代表半小时，如“7+”号代表7.5小时，计算时间为冬至日8点至16点。最终开发商提供数据为准，仅供参考）
颐和江南12号楼南立面日照评测（如上图，保存放大看）：
1层 可以达到约1-3小时阳光照射
2-8层 可以达到约4.5-8小时阳光照射
日照4小时中等，6小时性价比较高，8小时全天日照，其他日照详见上图。
（看图说明：南立面日照分析图中，数字代表日照的累计小时数,+号代表半小时，如“7+”号代表7.5小时，计算时间为冬至日8点至16点。最终开发商提供数据为准，仅供参考）
颐和江南13号楼南立面日照评测（如上图，保存放大看）：
1层 可以达到约1-3小时阳光照射
2-8层 可以达到约4.5-8小时阳光照射
日照4小时中等，6小时性价比较高，8小时全天日照，其他日照详见上图。
（看图说明：南立面日照分析图中，数字代表日照的累计小时数,+号代表半小时，如“7+”号代表7.5小时，计算时间为冬至日8点至16点。最终开发商提供数据为准，仅供参考）
颐和江南16号楼南立面日照评测（如上图，保存放大看）：
1层 可以达到约2-3小时阳光照射
2-8层 可以达到约4.5-8小时阳光照射
日照4小时中等，6小时性价比较高，8小时全天日照，其他日照详见上图。
（看图说明：南立面日照分析图中，数字代表日照的累计小时数,+号代表半小时，如“7+”号代表7.5小时，计算时间为冬至日8点至16点。最终开发商提供数据为准，仅供参考）
颐和江南17号楼南立面日照评测（如上图，保存放大看）：
1-3层 可以达到约2-4小时阳光照射
4-8层 可以达到约4.5-7.5小时阳光照射
日照4小时中等，6小时性价比较高，8小时全天日照，其他日照详见上图。
（看图说明：南立面日照分析图中，数字代表日照的累计小时数,+号代表半小时，如“7+”号代表7.5小时，计算时间为冬至日8点至16点。最终开发商提供数据为准，仅供参考）
颐和江南18号楼南立面日照评测（如上图，保存放大看）：
1-8层 可以达到约5.5-8小时阳光照射
日照4小时中等，6小时性价比较高，8小时全天日照，其他日照详见上图。
（看图说明：南立面日照分析图中，数字代表日照的累计小时数,+号代表半小时，如“7+”号代表7.5小时，计算时间为冬至日8点至16点。最终开发商提供数据为准，仅供参考）
小鸡蛋，送给城西买房的小可爱
城西海伦堡棠锦，也来了
套数：32套，89方16套，135方16套
价格：预计2.1万
物业：新明物业
交付时间：2020年6月
日照选楼层
小鸡通过建模，进行了日照评测，这个楼盘这次加推的6号楼，日照情况较好，优选建议选择4层以上，都有阳光约6小时，日照好视野也开阔
日照4小时中等，6小时性价比较高，8小时全天日照，其他日照详见上图。
（看图说明：南立面日照分析图中，数字代表日照的累计小时数,+号代表半小时，如“7+”号代表7.5小时，计算时间为冬至日8点至16点。最终开发商提供数据为准，仅供参考）
4 ：顾问经理
绿城杨柳郡马上登记了，快来联系他
有什么都告诉你
销售主管：寿明德
联系电话：13516703632
微信：扫如下二维码，有问题联系她，很认真务实的小哥
5 ：评测预告
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“为普通人买房提供小服务”
6 ：往期评测
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