北京国贸CBD不足10平方公里，目前39万人在那里办公。最近有机构预测说，这个数字会达到60万人。那时将是中国最密集的办公区。试想一下，平均每平方公里地面，密密麻麻一共有五六万人。很多人脑海里，立刻就会出现人潮汹涌、摩肩接踵的画面，想想都使人呼吸困难。
在国贸上过班的人知道：哪有那么夸张。这里虽然人很多，一切还算是过得去。除了上下班能见到很多人，一般时候，很难看到有大量的密集人群。国贸CBD让人印象深刻的是，是参天树似的大楼。大楼内部，窗明几净，办公环境很优越，就算格子间也不会太窄。媒体笔下拥挤不堪的恶劣环境，更多只是想象。
在大城市，向天要空间的成本往比地面低得多。这归功于摩天楼和电梯。它们将城市拔高，人群集约，理论上来说，大城市的空间是无限的。办公室成本在急剧降低，住宅和商场也有这个需求。在城市的中心地段，各种生活起居、吃喝玩乐都可以在楼上完成。一个人脚底不沾地，在楼上连续生活几个星期，这种事情变得越来越常见。
童大焕曾设想，如果有一个超大型摩天楼社区，底层是公共绿地和公园，能办公，能生活。高楼社区之内，最重要的交通方式，其实就是步行，以及电梯。一平方公里之内，有几个这样的社区，能容纳多少人呢？也许几万人，甚至十几万人。他们的生活空间并不会狭窄，很可能变宽敞了。
大量人群聚集，水电能源、垃圾处理、买卖交易，成本都会变得很低。以快递说，送货上门「最后一站成本」就是几步路。生活成本降低，合作的可能性就会增加。那么多人聚在一起，有吃喝玩乐，服务业随之而来，商业机会无限。
理解这些，再看国贸CBD你就会明白：高楼聚集，基础服务发达。办公楼众多，竞争充分，再贵也不会很离谱。这种街区的产业多是媒体、广告、金融、互联网，这些高智行业需要好办公环境，还对人群聚集有着很大需求。这些行业的大量信息传播，无法靠电话微信胜任。彼此间的亲密合作，意会言传，都需要见面交流。
公司聚集利于节约成本，促进合作互信，品牌彰显。想想看，一家著名广告公司不和行业扎堆，独自高冷地驻扎在环境优美的偏僻地区，同行怎么看，高管怎么想？也许，由于跳槽的不方便，一些员工都会望而却步吧。
几十万人聚集在几平方公里内，上班下班，交通恐怕是个大问题。增加大楼通道，多修道路，疏通人流，这些都能缓解。很多公司上下班时间是错开的，有些公司早上9点上班，有些中午开工，还有些夜班公司，这些都有效疏导了人流。实在堵得不像话，一些公司会搬离，搬到租金便宜，交通便利的地区，再造一个商务区。世界上有很多地区，比北京CBD还拥挤，它们都是非常有活力的地区。人是活的，资本是流动的，永远不会因为人太多而被困死。