2022年二手房过户费用明细？

1、契税(买方支付)

个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%。二次购房都是3%。

2、营业税(买方支付)

由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(卖方支付)

应纳个人所得税=计税价格×计税税率(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

6、房地产交易手续费

二手房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

7、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

8、贴花：5元/套。

买二手房可以用公积金贷款吗

购买二手房，要全款购买也是一笔很大的费用，很多没有买过二手房的朋友们，对公积金贷款的流程都不太清楚，商贷压力太大，所以在买不买房子的问题上犹豫不决。那么买二手房可以用公积金贷款吗？

目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：

1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；

2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；

3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；

4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

公积金贷款可以买二手房吗

1、公积金贷款可以买二手房。

2、申请公积金贷款买二手房的话，只要二手房满足公积金贷款的条件一般都能顺利申贷。

3、一般来说，购买的二手房要是商品住房、经济适用房或者限价商品房，若是小产权房就不能申请公积金贷款，此外，申贷人年龄+贷款年限不超过65岁、房龄不超过15年。

以上就是关于公积金贷款可以买二手房吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

厦门这边用邮政商业贷款买了个二手房，听说商贷也可以逐月或逐年提取公积金，请问哪个划算？

• 我用商业贷款，单位有给缴纳公积金，问了公积金中心说有两种方式可以使用公积金，一个是逐月提取，一个是一年提取一次，请问两者有什么差别，哪个划算？？有谁办过？
• 如果每个月的房贷对你来说压力不大的话，当然是逐年划算。如果逐月就是每个月住房公积金自动划扣，这样每月自己要额外交付的房贷就更少，更轻松，如果逐年的是可以到年底取出来还本金，这样每个月的压力就更大，但是其实更划算，因为你还掉的那部分本金以后的年份里就不用再算利息了。

请问我购买的爱楼福州二手房商业贷款转公积金贷款，可以吗？可以省多少？

• 请问我购买的爱楼二手房商业贷款转公积金贷款请问我购买的爱楼二手房商业贷款转公积金贷款，可以吗？可以省多少？，可以吗？
• 现在贷款不好弄了，你交公积金多久了？

想买个二手房卖家用公积金贷款的，她贷款没还清想让我先给她首付贷款她先还着，让我先装修住着这样可以吗

• 白字黑字写好，如果违约如何处理，法律讲证据的。还有要确定她对房屋的所有权！小心比较好。

买一套二手房，需要公积金贷款，可以这样做吗

• 公积金可以贷款的，

交了三年公积金了。可以用公积金贷款买二手房吗？

• 家里的房子都没有房照。
• 可以贷款，但是你要考虑的是，你的基金有多少钱，能贷多少款。

买二手房可以申请住房公积金贷款吗

• 买家和卖家直接交易，没有中介，
• 可以的，公积金贷款条件如下1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断法埂瘁忌诓涣搭惟但隶时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

购买二手房可以办理住房公积金贷款吗

• 一、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖掸弗侧煌乇号岔铜唱扩合同或协议。二、住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核； 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。

我买的二手房房产证是我爸爸的名字，可以用我的公积金贷款吗？或者有什么办法可以以我的名义贷款？求告诉

• 你是想办抵押吗