最近，四川宜宾市的壹个小区业主擅自在底楼挖掘了大约60平方米的地下室，引发了该小区居民的担忧。当地监察大队执法人员在接到业主的投诉后，立即前往现场进行了勘察。他们发现，这座小区一栋25层的楼底层已经被挖掘出约3米深、60多平方米的地下室，现场正在进行装修。执法人员立即责令施工方停止违法行为，并标准他们限期整改。经过楼盘设计单位的确认，这种私自挖掘行为改变了房屋的运用结构，存在着严重的安全隐患。

然而，当执法人员再次检查整改情况时，他们发现违法的业主不仅没有进行整改，而且还继续进行施工。监察大队采取了强制拆除违法地下室的措施，并跟踪督促业主限期填土回填，恢复原状。由于扩大了地下室的实用面积，这样的行为可以提升房屋的销售价格，吸引了一些人试试类似的做法。类似的事件在全国各地频繁发生，而且开挖的方法各式各样。

现在8月，上海青浦区的壹个别墅小区居民报告称，他们的邻居从现在4月最初，在自家院子里挖掘地下室，导致他们家的墙体开裂与地面下陷。在执法部门介入后，目前挖掘部分已经基本填满。不仅如此，一些人甚至在20多层的公寓楼下挖掘地下室。去年12月23日，重庆北碚的壹个小区业主为了扩大房屋面积，挖掘了承重地基，结果导致整栋楼的安全受到威胁，住户不敢回家居住。在业主报警后，警方和当地城管部门一同介入处理。

这些各种各样的开挖行为可以说是令人震惊的，而且这样的做法已经涉嫌违法。根据《土地管理法》的规定，开发与利用地下空间需要获取批准，业主未经规划许可私自挖掘地下室属于违法行为，而地下室也被视为违法建筑。城管部门可以根据相关法律采取措施，例如责令整改、罚款、限期拆除，甚至强制拆除。

私自挖掘地下室会危及邻近业主的不动产安全。根据《民法典》的规定，邻近业主有权标准行为人排除妨碍、消除危险，并标准赔偿。虽然物业企业无权对违法建筑进行强制拆除，但根据《物业管理条例》，物业企业有权制止与劝阻违法建筑，并及时给行政部门报告。

尽管法律明文规定了这些问题，但为啥子私自挖掘地下室的行为仍然屡禁不止呢？上海市律协物业管理专业委员会主任宋安成在接受采访时表示，一方面，业主们往往对法律法规知道不够，缺乏法律意识；另一方面，违法行为的成本较低。实际操作中，许多业主私自挖掘地下室，一旦被举报，他们只需要恢复原状，而没有实际的处罚，因此许多业主持侥幸心理违规行事；执法不严也是壹个问题。目前，大多数执法部门标准业主自行整改，但对于是否进行了整改没有后续的跟踪检查。

宋安成认为，要保护房屋的安全，就必须加大对违法建筑行为的处罚力度。他提议可以寻觅实施连续性的处罚措施，例如当天发现违法建筑，即开具整改通知书，标准立即恢复原状，并处以1万元的罚款。如果不执行整改，就应连续加大处罚力度，顶尖可达20万元。这种连续处罚措施具有很强的威慑力。对于业主违法搭建侵占公共部位的行为，物业企业有责任制止与劝阻。如果劝阻无效，物业应及时给政府主管部门报告。如果物业企业由于各种原因未能及时报告业主的违法行为，一旦造成后果，物业企业也许也需要承担相应的责任。

违规挖掘地下室不仅破坏了房屋的安全，也影响了小区的品质，威胁了居民小区的安宁和与谐。因此，对于任何违法建筑，开发商与物业企业不应该姑息纵容，有关部门也应该采取行动。法不要情，执法必须坚决，才能有效遏制这一不良现象的蔓延。