房产证什么时候办比较好？

房产证通常是在房屋买卖合同约定的期限内办理即可，如果签订房屋买卖合同的时候，房屋还未建成，那么房产证应当自房屋交付使用之日起90日内进行办理，如果签订房屋买卖合同的时候已经是竣工的房屋，那么房产证应自合同订立之日起90日内办理。

办理房产证需要的手续包括：

1、开发商做好初始登记工作之后，购房者可以去房地产管理中心领取申请表，然后根据内容进行填写，填写的过程中可以向相关人员咨询，避免填错。

2、填好申请表之后去开发商处，让对方在申请表上盖章，并且缴纳一定的契税以及基金等费用，并且注意保存好缴纳清单。

3、在房地产交易中心的工作人员对于材料核实无误之后就可以申请领取房产证了。

目前大多数开发商都会代为办理房产证，只需要将相应的材料交付给开发商，由开发商办理即可。

房产证什么时候开始办理

商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

如果开发商办不了房产证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。因此，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同和赔偿损失。

玉林田丰商城房产证什么时候才能办理

• 看来是无法办理了，入住那么就都办不了
• 我关心我家的猪长不长肉！

办理公积金递件时候，原房产证交上去么

• 您好，办理公积金递件时候，原房产证交上去么
• 房产证是交到房管部门的，银行需要的复印件，不要原件

办理房产证 自己买的房子，户口和父母在一起是不是办理房产证的时候需要多交钱

• 自己买的房子跟户口是不是跟父母在一起是没有联系的，你改多少钱就是多少钱，没有哪个步骤会多加钱的，房子买好了你也可以把护顶篙雇蕻概戈谁恭京自己的户口迁到房子里面。

自己家建的房子办理房产证的时候需要土地证么？

• 你原先交费是土地的，现在收费是房产证的税费，是合理的。希望对你能有所帮助。

买的二手房两年，业主一直没办理房产证，买的时候只签订了购房合同，现在开发商已经到房管局登记了

• 马上报税，请问现在还能改名字么，急！
• 报税之前能更名，赶快办呀亲，我碰见过这样的事情

离婚协议房产很清楚归我,但办理房产证的时候，房管局还要法院出局一份协议通知书,请问这样合理吗？离

• 协议内容不具备法律效率吗？谢谢。
• 房产权的名字是谁的，

房产证办理的时候本人因身体原因不能签字的怎么办

• 因为身体原因不能签字。。。父母监护人可以代签吗？？？？有什么具体流程吗“？
• 做公证，或者律师见证委托。

南京牛首福园什么时候可以办理房产证和土地证，是不是传说中的小产权

• 南京牛首福园入住也快5年时间了，有没有知情人能告知牛首福园的产权证什么时候可以办理，好像还有一种说法牛首福园是小产权房，求真相。
• 没有城市政府颁发的产权证,就属于违法的小产权。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。　　从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。　　小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。 　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。 　　从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。 　　从住房形态看，一样是普通住宅。 　　从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。 　　从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 　　从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。　　有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。原文地址：www.njlawyer.cn/html/2012538380-1.Html，供您参考。

大曌国际 一期暖气是否开放，什么时候可办理房产证

• 都不知道这些是什么卵问题，根本看不懂，卧槽